最近北京楼市新政把非京籍购房社保年限降到1年，换房的人明显多了。不少人来问：卖了旧房再买新房，个税能不能退？
答案是可以。2022年财政部和税务总局出了个政策：出售自有住房并在1年内重新购买住房的，可以申请退还出售时缴纳的个人所得税。
退多少呢？分两种情况。如果新买房花的钱大于等于卖房收入，全额退。如果新买房花的钱少于卖房收入，按比例退。比如卖了200万交了2万个税，花150万买新房，就退150除以200再乘2万，也就是1.5万。
申请退税要注意几个条件。第一，卖的房和买的房必须在同一个城市。第二，卖房和买房的时间间隔不能超过1年。第三，卖房的人和买房的人必须是同一个人，或者夫妻之间也可以。
具体去哪办？去卖房时缴纳个税的那个税务机关，带上身份证、卖房合同、买房合同、个税完税证明、不动产权证书这些材料。窗口提交申请，一般15个工作日内到账。
另外提醒一点：这个政策目前延续到2027年12月31日，还没换房但有计划的朋友可以趁政策有效期内安排。